Immobilienmarkt in den USA: Hohe Zinsen und anstehende Hausverkäufe auf Rekordtief

Die Immobilienmärkte in den USA stehen unter enormem Druck, da die hohen Zinsen ihre Spuren hinterlassen. Laut einem Bericht von Bloomberg sind die anstehenden Hausverkäufe auf den tiefsten Stand gefallen, seit die Daten erfasst werden. Diese Entwicklung wirft Fragen auf und zeigt die Herausforderungen, vor denen potenzielle Hauskäufer und -verkäufer stehen.

Einbruch bei anstehenden Hausverkäufen

Ein Index für anstehende Verkäufe bestehender Häuser in den USA ist im Mai unerwartet auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Aufzeichnungen gefallen. Die National Association of Realtors (NAR) teilte mit, dass der Index der Vertragsunterzeichnungen im vergangenen Monat um -2,1% auf 70,8 sank und damit den niedrigsten Stand seit 2001 erreichte. Der Median der von Bloomberg befragten Ökonomen hatte dagegen einen Anstieg um +0,5% erwartet.

„Der Markt befindet sich an einem interessanten Punkt mit steigenden Beständen und geringerer Nachfrage“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun. „Die Bewegungen von Angebot und Nachfrage deuten darauf hin, dass der Anstieg der Immobilienpreise in den kommenden Monaten nachlassen wird. Ein größerer Bestand in einer arbeitsplatzschaffenden Wirtschaft wird unweigerlich zu mehr Hauskäufen führen, insbesondere wenn die Hypothekenzinsen sinken.“

Hohe Preise und Hypothekenzinsen schrecken Käufer ab

Die Zahl der Abschlüsse von Eigenheimen liegt seit mehr als einem Jahr bei etwa 4 Millionen. Dies ist zum Teil auf den sogenannten Lock-in-Effekt zurückzuführen, bei dem die Verkäufer nicht bereit sind, ihre Häuser aufzulisten und sich von ihren derzeit niedrigen Hypothekenzinsen zu trennen. Potenzielle Immobilienkäufer werden durch die hohen Verkaufspreise abgeschreckt, die im Mai einen Rekordwert von 419.300 Dollar erreichten – obwohl der Markt allmählich eine Zunahme der Angebote verzeichnet.

Bei einem Telefonat mit Reportern in der vergangenen Woche stellte Yun optimistisch fest, dass das Angebot an bestehenden Häusern im Vergleich zum Vorjahr um mehr als 18% gestiegen ist. „Wir müssen abwarten, ob dies zu mehr Immobilienverkäufen führt“, sagte er.

Hypothekenzinsen auf hohem Niveau

Eine anhaltende Senkung der Zinsen würde die Verkäufe unterstützen. Der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins liegt bei rund 7% und damit mehr als doppelt so hoch wie Ende 2021. Viele hatten gehofft, dass die US-Notenbank Fed bald mit einer Zinssenkung beginnen würde. Doch die Inflation, die weiterhin deutlich über dem 2 %-Ziel der Fed liegt, hat der Zentralbank die Hände gebunden.

Die US-Notenbanker erwarten für dieses Jahr nur noch eine Zinssenkung, während sie im März noch von drei Senkungen ausgingen. Unter den US-Regionen verzeichneten der Nordosten und der Westen im Mai einen leichten Anstieg der Vertragsunterzeichnungen für Eigenheime, während die Indizes für anstehende Verkäufe im Süden und im Mittleren Westen jeweils auf den niedrigsten Stand seit 2010 fielen.

Die Zahlen zu den schwebenden Verkäufen sind in der Regel ein Frühindikator für den Verkauf von Wohnimmobilien, da die Häuser in der Regel ein oder zwei Monate vor dem Verkauf unter Vertrag genommen werden. Die aktuelle Lage deutet darauf hin, dass der Immobilienmarkt in den USA weiterhin unter Druck stehen wird, solange die Zinsen hoch bleiben und die Inflation nicht deutlich sinkt.